Köpa hus i LOS och skriva på tjejen

Rodder

Det är nog inte så lätt som Du framställer det.

Förr gick det att starta ett "skrivbordsbolag" ,med en utlänning som ägde upp till 49%, och köpa en fastighet.

Reglerna har nu skärpts så "skrivbordsbolag" (alltså företag utan verksamhet) duger inte längre utan det måste vara en fungerade verksamhet med ett antal anställda som får lön och betalar skatt. Kommer ihåg exakta detaljer. Dessutom måste Du som utlänning vara minoritetsägare. (Max 30% ?)

Jag vet att det finns "advokatkontor" som fortfarande lovar att det går att fixa "skrivbordsbolag". Hur dom kringgår lagen vet jag inte, men lagligt är det inte och risken att torska och tvingas till en tvångsförsäljning är uppenbar.

Advokat är ingen skyddad titel i Thailand så på de flesta s.k "advokatkontor" finns inte en enda utbildad advokat!

Medborgarskap kan man teoretiskt ansöka om efter 5 år och efter 2-3 års utredning möjligen erhålla. Normalt börjar man dock med att ansöka om "residence permit", som man kan ansöka om efter 3 år i Thailand, och 5 år senare ansöker man om medborgarskap. Totalt alltså 10-11 år. Möjligheten att få det beviljat mycket små, och utan t.ex ett mycket bra jobb i praktiken omöjligt. Givetvis krävs att Du ska kunna prata Thai för att få medborgarskap!

Det finns dock ett sätt att helt legalt få köpa 1 rai (1600 m2). Man behöver "bara" investera 40.000.000 Bath i Thailand ( som delvis kan användas till husköp).

Jag har faktiskt en kusin som har gjort det. Belånat huset i Sverige till skorstenen och köpt statspapper här.

Själv har jag nått den ålder att 30 års leasing är mer än nog.

Poffa

Tjenare Poffa!

Jag är på väg att köpa ett litet hus i Thailand. Och jag tänker leasa marken av säljaren (en thailändare) på 30 år. Jag är 57 år så 30 års leasing verkar lugnt...

Men det jag undrar över är vad som händer den dagen du vill sälja, låt säga om 15 år. Då borde det ju vara svårsålt eftersom det bara är 15 års leasing kvar. Vad jag har hört så tillfaller allt som står på marken (alltså huset) markägaren efter 30 år.

Cartoon.

Det är precis som Du säger. Ska Du sälja efter 15 år så kan Du inte räkna med att få mer än motsvarande 15 årshyror.

Lite kul att läsa om folk som leasar marken men äger huset.

Är man ovän med markägaren när leasingen går ut så är det bara att dra.

Äger man huset men leasar marken måste man dessutom betala för rivning av huset eftersom tomten ska återlämnas tom.

Poffa

Cartoon.

Det är precis som Du säger. Ska Du sälja efter 15 år så kan Du inte räkna med att få mer än motsvarande 15 årshyror.

Lite kul att läsa om folk som leasar marken men äger huset.

Är man ovän med markägaren när leasingen går ut så är det bara att dra.

Äger man huset men leasar marken måste man dessutom betala för rivning av huset eftersom tomten ska återlämnas tom.

Poffa

Men, ursäkta min dumhet, vad menar du med "årshyror", och hur stor är en årshyra ungefär. Ska jag betala det till markägaren varje år?

Cartoon.

Jag uttryckte mig kanske lite oklart.

När Du leasar mark på t.ex 30 år (maxtid) av en privatperson erlägger man normalt hela leasingsumman i förskott. Detta för att du ska kunna bli inskriven i "lagfarten". Du får dessutom nöjet att betala skatt för hela leasingtiden i förskott.

Skall Du "sälja" huset efter 20 år så betyder det att den nya "köparen" bara har 10 år kvar innan han kanske/kanske inte tvingas bort från huset så han lär knappast vara beredd att hosta upp mer än vad det skulle ha kostat att hyra ett motsvarande hus i 10 års tid eftersom att han inte vet vad som händer när leasingtiden av mark(hus) går ut.

Är det kort tid kvar på leasingavtalet och du fortfarande står på god fot med markägaren lär det löna sig att säga upp avtalet och teckna ett nytt 30 årsavtal i samband med försäljning.

Men nu pratar vi om något som ligger 10-20-30 år fram i tiden, och vad som gäller då återstår att se.

Poffa

Cartoon.

Jag uttryckte mig kanske lite oklart.

När Du leasar mark på t.ex 30 år (maxtid) av en privatperson erlägger man normalt hela leasingsumman i förskott. Detta för att du ska kunna bli inskriven i "lagfarten". Du får dessutom nöjet att betala skatt för hela leasingtiden i förskott.

Skall Du "sälja" huset efter 20 år så betyder det att den nya "köparen" bara har 10 år kvar innan han kanske/kanske inte tvingas bort från huset så han lär knappast vara beredd att hosta upp mer än vad det skulle ha kostat att hyra ett motsvarande hus i 10 års tid eftersom att han inte vet vad som händer när leasingtiden av mark(hus) går ut.

Är det kort tid kvar på leasingavtalet och du fortfarande står på god fot med markägaren lär det löna sig att säga upp avtalet och teckna ett nytt 30 årsavtal i samband med försäljning.

Men nu pratar vi om något som ligger 10-20-30 år fram i tiden, och vad som gäller då återstår att se.

Poffa

Det verkar så knepigt med alla dessa leasingavtal. Jag skall köpa huset av en thailändska som bor i Sverige (!). Och vi tänkte dra upp ett 30-års leasingkontrakt. Jag känner inte henne för fem öre, men avtal är ju avtal, så det är jag inte så bekymrad över. Men det är vid en eventuell försäljning det verkar bli krångligt tycker jag, det verkar i alla fall som att man förlorar pengar den dagen man skall sälja huset.

Hur har du gjort? Och hur stor är leasingkostnaden du pratar om som skall betalas i förskott?

Huset ligger i ett inhägnat falang-område, så jag funderar på om jag kan leasa marken av "Byggherren" (eller vad det nu kallas) i stället, men vad jag förstår så har thailändskan som äger huset och marken i egenskap av thai-medborgare redan friköpt tomten, och då kan väl inte Villaområdets "Förening" ta tillbaka den så att jag kan leasa den av dem i stället. Det skulle i alla fall kännas bättre att leasa av dem än av en privatperson.

Mvh

Håller med Udon-Charlie. Husköp kan väl väntas med tills frugan fått någon form av inkomst i Sverige så att det blir mer rättvist.

Det är bara di korkade och nedkärade gubbarna som kastar sig in i huvudlösa och slösaktiga köp, i många fall beroende på att damen snörper på näsan ifall det inte hostas upp allehanda "gåvor"

Exactemente, att överhuvudtaget ge sig i lag med fruntimmer kostar alltid mer än det smakar och kan få långtgående konsekvenser.

Ett mer prisvärd alternativ är en mindre hund eller papegoja om man nu vill kunna konversera.

Konsekvensanalytikern Arne

Cartoon.

Jag vet inte om det hade varit bättre att "köpa" av byggherren. Byggaren, även om det utåt är faranger, är i botten ett thailändskt bolag. Och det Du köper är 30 års besittningsrätt på huset. Oavsett vad säljaren påstår.

Jag har "ägt" en lägenhet där byggherren stack och lämnade stora skulder efter sig. Kronofogden kom och spikade upp ett anslag på min dörr att om 18 år var lägenheten deras. Detta anslag skulle sen sitta uppe i, om jag minns rätt, 3 månader.

Det slutade med att jag och övriga hyresgäster fick betala byggaren skulder för att förhindra att fogen sålde lägenheten.

Vilket leasingkostnad på marken som Du måste uppge beror på marknadsvärdet på marken. Myndigheterna kommer knappast att gå med på en 30 års leasing som inte motsvarar i alla fall 50-60% av marknadsvärdet.

Jag leasar både hus och mark och åkte på ett leasingvärde på ca 4 miljoner. Ca 70 % av verklig värde.

Detta leasingavtal ska sen föras in i lagfarten för marken (Chanote). Detta görs på "Land office" där marken är registrerad och det är även där du betalar skatt.

Du blir då inskriven som leasingtagare i "Chanote" vilket medför att om ägaren dör eller säljer marken så har Du kvar din besittningsrätt 30 år.

Betrakta inte ett "husköp" i Thailand som ett köp utan som ett långt hyresavtal, vilket det är. Flyttar Du efter 10 år så har Du bara 20 år kvar på din förskottsbetalda hyra vilket betyder att Du inte får tillbaka lika mycket som Du en gång betalade för 30 år. Om nu inte hyrespriserna har rakat i höjden.

Poffa

Ok, tack för upplysningen.

Men nu känns det alltmer osäkert tycker jag.

Jag trodde det var vattentätt att äga huset själv och leasa marken i 30 år av säljaren. Visste inte att man skall betala 30 års förskottshyra för marken som huset står på. Det har jag faktiskt inte läst någonstans om här på forumet. Och inte heller en dansk mäklare som jag känner som bor i Thailand har nämnt detta för mig.

Men det gäller väl att läsa på så att man inte blir blåst.

Tack för all hjälp

mvh//M

I det pris som mäklarna uppger när Du ska "köpa" ett hus ingår markarrendet.

Att mäklarna inte är direkt pigga på att diskutera det finstilta är kanske inte så konstigt.

Köparen tror att han "köper" ett hus när han verkligheten snarast "långhyr".

I din kalkyl ska Du betrakta värdet på huset efter 30 år till noll. Skulle Du lyckas teckna ett nytt markarrende så betrakta det som bonus!

Poffa

Ok, nu börjar jag fatta...

Då vet jag att det pris jag kommit överens med ägaren om (i detta fallet thailändskan i Sverige) skall vara det som gäller. All inclusive. Och jag skall inte betala någon markhyra till henne what so ever. Och jag skall inte betala något till Land Office heller (mer än lite stämpelavgifter och sådant som thailändarna är så förtjusta i).

Och nu förstår jag vad du menar med att betrakta det som ett "långtids hyreskontrakt", för ju längre tiden går desto svårare är det att sälja.

//M

Om Du vill bli inskriven i "Chanote" (lagfart) så kostar det en slant, men det kan det vara värt.

Om jag minns rätt så åkte jag på ca 40.000 Bath. Sen var det visst en stämpel som kostade 5-10 bath.

Poffa

Vill och vill, men lagfarten måste jag väl betala, om jag skall stå som ägare på huset?

Lagfarten på marken har väl säljaren kvar kan jag tänka.

Eller menar du att jag behöver en lagfart på själva leasingkontraktet?

Du registrerar ditt arrendeavtal på marklagfarten. Det är frivilligt att göra men väldigt dumt att inte göra.

Poffa

Finns en bok om ämnet.

Philip Bryce: How to buy land and build a house in Thailand.

Första kapitlet handlar om "30 year lease of land" och där hittar man bl.a. exempel på lease agreement.

Det står också att man bör lägga vantarna på originaldokumentet som kallas Nor Sor 3 eller Chanoht

för utan det kan inte ägaren sälja vidare, belåna marken etc.

Jag antar att boken uppdateras då och då efterhand som lagarna ändras

Köpte den själv via Amazon.com.

mvh GD

Ok, tack ska ni ha.

Nu har jag ännu mera att fundera på...

Tyckte jag hade tillräckligt förut...

Men nu lutar det snarare åt att hyra i stället. Enda problemet med det är att det blir till "falang priser". Det går inte att hyra ett hus under högsäsong under 2.500 SEK/vecka. Vill man då vara i Thailand i sex månader blir det ganska dyrt, typ 50.000 sek.

Mvh/M