Sen är det väl inte så lätt att få full uthyrning under lågsäsong när 80% av västerlänningarna är hemma
och jobbar eller sköter sin ekonomi.Hua-hin har också en massa tomma hus och bygger men utan att
vara expert så tror jag att det blir problem.
Så sant, skrev ju att kanske kan man hyra 8 av årets månader. Då ligger man på 67% beläggningSen är det väl inte så lätt att få full uthyrning under lågsäsong när 80% av västerlänningarna är hemma
Är det verkligen så?
Jag har inga fastigheter själv, men de jag känner som har det, (både villor och condos), är rätt nöjda med den avkastningen de har på att hyra ut. Och säljer av och köper nytt emellan varven.
Dåligt uppdaterad på hur nyförsäljningen av condos går, tex alla stora projekt på Jomtien 2nd road, med tanke på utbudet kan jag iofs tänka mg att en del projekt kan vara svårsålda.
Pattaya växer fortfarande som stad och som turistmål (var det inte någon tråd här för ett tag sen som refererade till en undersökning där Pattaya var världens 17:e mest besökta stad?) och då finns det självklart stora möjligheter att tjäna pengar, tex på fastigheter eller mark. Men som alltid gäller det att välja rätt och göra sin analys noggrant.
Mycket besökare men sen då 
Är bara att gå tillbaka 7-8 år fanns inte en Ryss i Pattaya området men nu har dom Ryska menyer överallt
Titta på beachen fullt av Ryssar som är på besök med 7eleven påsar med mat och dryck dom höjer säker priserna på lägenheter och hus 
Skulle jag plasera pengar för värdeökning så gör jag det i Sverige istället. 
Är det någon som har sett taxeringsvärdet på sitt hus sen dom har köpt det i Thailand?om det har ökat eller inte ?jag har då inte sett sådana papper,men så bryr jag mig inte om värde ökning eller inte som huset är köpt för att bo och leva i för min tjej och sina 2 barn.
Mvh.Dolle
Så sant, skrev ju att kanske kan man hyra 8 av årets månader. Då ligger man på 67% beläggning
Vad spelar det för roll om beläggningen är hög i % sats, man måste väl titta på vilken vinst det ger i slutändan på varje investerad skr.
Man kan tjäna pengar med låg beläggning med men högre intäkter med men det är nog svårt att krama ur det.
Skulle jag ha ett hus i Pattaya omr. så skulle mitt hus va en av dom husen som INTE var till uthyrning.
Vad spelar det för roll om beläggningen är hög i % sats, man måste väl titta på vilken vinst det ger i slutändan på varje investerad skr.
Man kan tjäna pengar med låg beläggning med men högre intäkter med men det är nog svårt att krama ur det.
Skulle jag ha ett hus i Pattaya omr. så skulle mitt hus va en av dom husen som INTE var till uthyrning.
TS frågar om att investera i Jomtien/Pattaya/närområden. Tycker jag gav en rätt tydlig kalkylering på sida ett.
Hyr man inte, får man inte avkastning innan man säljer den, ifall man får nån vinst? Samma marknadslagar gäller här också
för den delen.
Mycket besökare men sen då
Är bara att gå tillbaka 7-8 år fanns inte en Ryss i Pattaya området men nu har dom Ryska menyer överallt
Titta på beachen fullt av Ryssar som är på besök med 7eleven påsar med mat och dryck dom höjer säker priserna på lägenheter och hus
Skulle jag plasera pengar för värdeökning så gör jag det i Sverige istället.
Är det någon som har sett taxeringsvärdet på sitt hus sen dom har köpt det i Thailand?om det har ökat eller inte ?jag har då inte sett sådana papper,men så bryr jag mig inte om värde ökning eller inte som huset är köpt för att bo och leva i för min tjej och sina 2 barn.
Mvh.Dolle
Skulle nog vilja påstå att ryssarna spenderar bra mycket mer än vad genomsnittssvensken gör, börjar dom att köpa hus och lägenheter så lär inte priserna sjunka iaf.
Som det är nu så slussas dom väl mest runt i större turistgrupper likt svenskarna gjordes på 80-talet på div europeiska turistorter.
Skulle nog vilja påstå att ryssarna spenderar bra mycket mer än vad genomsnittssvensken gör, börjar dom att köpa hus och lägenheter så lär inte priserna sjunka iaf.
Som det är nu så slussas dom väl mest runt i större turistgrupper likt svenskarna gjordes på 80-talet på div europeiska turistorter.
Det man får höra av Thailändarna så står dom inte högt i kurs Ryssarna snåla
Jag har hyrt hus i Pattaya i ca: 6 år och nu i dec kom den första hyreshöjningen under hela tiden. Jag tror inte att det är unikt för området på något sätt.
Om man kan dra några slutsatser av det och i så fall vad får någon annan göra för nu kom ordern, "Shower go to bed, do dät" 
Fritz..
Tja, det beror nog på vem man pratar med,tjejen jobbar på en resort i utkanten av Pattaya, ca 80-90 procent är ryssar och priset är mellan 4000-18000 bath per natt,och det är fullsatt på högsäsong.Det man får höra av Thailändarna så står dom inte högt i kurs Ryssarna snåla
Så snåla håller jag nog inte med om, finns många ryssar med gott om pengar, moskva är ingen billig huvudstad.
Sen att dom inte står högt i kurs kan ju bero på andra orsaker...
Korat överhettat?
Har hus i centrala Korat sen 1995 ,överhettat säger du jag o många med mig har försökt att säja det går int för bankerna äger vart o varannat hus i Korat.Prismässigt så ligger vårt hus på ca 35% av inköpspriset.Mitt råd köp inte i Korat...
Liten reflektion från ett samtal med en Holländare. ( hyr nu av honom ett hus, nyrenoverat)
Thai köper helst nytt och falanger begagnat.
Kanske har med lånemarknad och status.
Därför påstår han att det finns lite pengar att tjäna på att köpa och sälja fastigheter.
Mark som går att bebygga inom 10 år om infrastruktur och nyetablering av nya industriområden hamnar rätt kan bli en guldgruva t.ex. BigC eller annan verksamhet vill åt marken.
Vi har hyrt ett townhus för 4000b per månad eller köpa för 1.200.000b. (rätt nedslitet)
Det betyder att det går 300 månader från att hyra till ägande, men nu är ju det en skillnad som bara är som ett exempel, men som hyresgäst slipper man mycket underhåll mm.
Nu flyttar vi till ett nio år gammalt hus, dock renoverat till nyskick och betalar 10.000b per månad.
Hyresvärden tar alla kostnader för fel.
Skabbiga grannhus står osålda för 1,9 miljoner bath.
Investera i mark istället för hus är min rekommendation från Korat som verkligen är överhettad just nu.
Korat överhettat?
Har hus i centrala Korat sen 1995 ,överhettat säger du jag o många med mig har försökt att säja det går int för bankerna äger vart o varannat hus i Korat.Prismässigt så ligger vårt hus på ca 35% av inköpspriset.Mitt råd köp inte i Korat...
Folk avråder att man inte skall köpa i Pattaya, är det mer lättsålt på andra ställen i Thailand?
Det är nog bara mark som är överhettat.
Har man byggt ett hus så är det nog normalt att man förlorar 35% av värdet på 10 år här i Korat.
Nu dammsuger agenter åt rika människor skuldsatta människors marker för investeringar.
Ingen köper hus i Korat som investering,
fast än det är Thailands andra stad i administration och kanske även i befolkning.
Ojojoj, kom precis hem från en barrunda på stan. Många olika åsikter här inne, tack för alla som delar sin åsikt.
Kanske skulle tillägga att jag inte har någon thaikärring eller annan thai som kan skriva på äganderätt för tex tomt etc.
MEN, det är egentligen en tomt med tex en villa eller jordbruk som jag tror mest på rent investeringsmässigt.
jag köper inte för att bo i själv utan endast för att hyra ut (hur mycket de nu går att göra/år kanske 6mån) och sedan inom tex en 5-10års period ha en avkastning på försäljningen.
Jag räknar inte direkt med +pengar på uthyrningen, mer att det ska gå ihop sig bara.
Kommer självklart bara satsa pengar jag har råd att förlora och inte ta några lån för att göra detta.
(Skoterraggarn, vart tog du vägen ikväll? Väntade på dig på 6.an och 7:an)
Personligen så tror jag på att investera i Jomtien/Pattaya, tror dessa ställen kommer bli väldigt populära resmål på sikt när fler och fler skyskrapor blivit färdiga och en del av "skiten" (som iofs jag gillar) rensats upp.
Att satsa pengar hemma i Sverige är väl inte heller fel, men då måste du i princip vara mångmiljonär eller sätta dig på feta lån för att komma någon vart.
Ojojoj, kom precis hem från en barrunda på stan. Många olika åsikter här inne, tack för alla som delar sin åsikt.
Kanske skulle tillägga att jag inte har någon thaikärring eller annan thai som kan skriva på äganderätt för tex tomt etc.
MEN, det är egentligen en tomt med tex en villa eller jordbruk som jag tror mest på rent investeringsmässigt.
jag köper inte för att bo i själv utan endast för att hyra ut (hur mycket de nu går att göra/år kanske 6mån) och sedan inom tex en 5-10års period ha en avkastning på försäljningen.
Jag räknar inte direkt med +pengar på uthyrningen, mer att det ska gå ihop sig bara.
Kommer självklart bara satsa pengar jag har råd att förlora och inte ta några lån för att göra detta.
(Skoterraggarn, vart tog du vägen ikväll? Väntade på dig på 6.an och 7:an)
Personligen så tror jag på att investera i Jomtien/Pattaya, tror dessa ställen kommer bli väldigt populära resmål på sikt när fler och fler skyskrapor blivit färdiga och en del av "skiten" (som iofs jag gillar) rensats upp.
Att satsa pengar hemma i Sverige är väl inte heller fel, men då måste du i princip vara mångmiljonär eller sätta dig på feta lån för att komma någon vart.
Nu är ju redan Pattaya/jomtien populära resemål, men det kan säkert bli ännu bättre på många sätt, Thailand är fortfarande ett väldigt populärt resmål för resten av världen, även om intresset från svenskar kanske dalat lite.
28 Jan 2013 "More than 22 million tourists visited Thailand last year, up nearly 16% year-on-year, setting a new record for the kingdom, according to figures released Monday."
Last update this page : 22 October 2013.
"Short comment : Arrivals first three quarters of 2013 highest ever at 19.67 million visitors (23% higher than in 2012)"
http://www.thaiwebsites.com/tourism.asp
"Bangkok is now the most-visited city in world"
http://newsfeed.time.com/2013/06/01/Bangkok-claims-the-worlds-no-1-tourist-destination-title/
Visst, ca 16 miljoner besökare till en stad (region) som har ca 14 miljoner invånare är ju ganska mycket, men procentuellt så är det ju ingenting jämfört med Pattaya med ca 110 000 registrerade invånare (300 000 - 500 000 med dom som ej är reggade), som har ett antal miljoner turister per år.
Kanske OT men undrar hur dessa turist ström räknas? Tex jag som är här 9 månader har redan rest in två gånger pga visum regel. Och det blir en tredje ut-inresa.
Och jag är nog inte den enda som måste ut var tredje mån, lägg till de som måste ut var 15 eller 30 dag.
Logga in för att svara.